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房市仍旺 首購族退出台北市
Nov 29th 2013, 21:30

作者： 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 

中國時報【沈婉玉╱台北報導】

經濟復甦力道不明，市場瀰漫利空訊息，但在奢侈稅確定僅微調後，民眾購屋信心大增，11月下旬交易量明顯較上旬增加約1成，第4季可維持旺季表現。值得注意的是，北市房價高漲，首購族縮手狀況明顯，據永慶房產集團研究發展中心統計，北市中心首購族占比僅剩15％，創100年3月以來最低。

中信房屋預測，2013年全國買賣移轉棟（件）數將有望較2012年的32.97萬件成長11.78％，來到36.86萬件。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，首購族預算與購屋負擔能力有限，台北市房價持續上揚，已迫使部分首購族退出台北市，往新北市尋屋購屋，但受信義線通車、松山線議題激勵，相關的信義、松山、士林、中山、北投成交表現不俗，預計未來仍能帶動市場動能。

依永慶房產統計，北市11月交易量較10月增加4％，新北市略減4％，台中微縮1％，高雄交易量則大減16％。北市11月中古屋平均單價每坪64.4萬元，新北市單價則是每坪38.0萬，至於台中與高雄台南，本月中古屋房價分別為14.2萬元與13.0萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雖有央行彭總裁警示房市泡沫化風險，國稅局追稅等利空，但從11月的交易量看來，市場開始緩步進入傳統第4季旺季的穩升段，若無太大變數，第4季交易量將回到第2季水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價登錄後有更多成交價格資料可參考，預期明年公告現值仍趨於調漲。土地持分多、精華區段的產品，可能會有明顯調幅，屋主會盡量趕在12月底前完成簽約，以避免土增稅增加。預期年前成家買氣與趕在12月底前售屋的需求，應會帶動房市交易增溫。

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