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工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

金管會昨（10）日正式端出不動產風險係數，只要投報率低於2.875％，加碼幅度以倍數起跳，且考慮「溯及既往」，讓壽險業者咋舌，壽險公會建議最低報酬率最低降到2.5％，係數加碼50％，否則報酬率一律要回到2.875％。

金管會官員表示，昨天提出的是保發中心試算版本，但金管會內部有一腹案，即低於2.875％的不動產，每低半碼，即加碼40％，即租金少收的部分，要由壽險公司大股東「補回來」，金管會試算，這對整體RBC的影響數約在5~15％，應可以接受。

金管會昨邀集壽險公會、壽險公司進行首次不動產RBC係數會議，並要求對外「封口」，業者建議才會納為未來政策考量。壽險公會理事長許舒博昨日則選擇缺席，他表示，先前RBC建議案也是金管會同意才遞件，現在又要重新修改，同時有14家壽險公司最近有接到指令，暫時不要投資不動產，如果RBC加碼太多，大不了就回到2.875％，能買到的公司就買。

據了解，昨日金管會端出的方案，加碼幅度極大，並非所謂只加碼40~160％，有些甚至比2倍係數還高，並考慮要溯及既往，即先前買的只有1.875~2.125％的不動產，全部可能拉高係數，讓業者紛紛表示，衝擊過大，無法執行。

壽險公會版本，是不動產租金報酬率若達2.875％即不加係數，但每低半碼，即加碼10％，最低2.375％，係數加碼40％；但據悉，金管會主委陳裕璋認為，這種風險係數並未能反應價格波動性及不動產投資風險，要求保發中心重估。

昨天金管會端出的版本遠高於壽險公會的版本，保險局在開會後立即收回，並要求業者不得對外透露。

金管會官員表示，主要立論依據，是商辦若以2.875％為標準，低於此報酬率者，即等於少收租金，若以30年來看，必須要攤回補足，因此RBC係數應顯著加碼，每低半碼，至少要加40％，最高可能加1.5~2倍。

官員表示，若業者覺得滯礙難行，金管會會再考慮微幅調降；壽險業者也表示，若要大幅提高係數，且可能溯及既往，最好就不要再推新政策，業者也不希望再爭取調降報酬率門檻，就以2.875％的報酬率去買，朝台中、高雄等地區去尋找標的。