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郭家耀: 朗廷 (01270.HK)股息吸引 可考慮現金認購
May 21st 2013, 03:41

中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀表示，鷹君(00041.HK)分拆上市的朗廷酒店投資(01270.H

中國銀盛財富管理首席規則師郭家耀表示，鷹君(00041.HK)分拆上市的朗廷酒店投資(01270.HK)已開始公開招股，招股價介乎4.65元至5.36元，按中間價計算，集資所得淨額約40億元。2013年預測純利不少於2.3億元，計及鷹君放棄的分派，伸算股息率介乎5.7至6.6厘，屬於相當吸引水平。集資所得，當中約35.8億元將收購酒店的代價，另外約5億元用作翻新工程。由於工程需時2至3年，為免攤薄回報率，鷹君放棄特定期間分派，以提升單位分派回報。

朗廷酒店由3間酒店組成，包括旺角朗豪酒店、尖沙咀朗廷酒店及油麻地逸東酒店。首兩間為五星級酒店，後者為四星級酒店，3間酒店合共有1,629間客房，去年平均加權房租為1,780元，而入住率則為89.8%。朗廷與鷹君訂立租賃協議，包括基本租金及可更改租金，基本租金為每年2.25億元，另外亦按酒店經營表現分紅。3間酒店過去幾年的增長持續跑贏同業，加上內地旅客持續到港旅遊，帶動經營表現穩定。朗廷取得上市地位後，未來可與鷹君產生良性互動，當鷹君收購酒店項目進入成熟期，並錄理想回報後，便可逐步注入朗廷。故此，除高息吸引外，朗廷透過注資帶來的增長動力亦不容忽視，屬進可攻退可守的選擇，可考慮現金申請認購。

(筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股份)

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