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我, 33歲, 在公家單位工作 約聘 非公務員, 信用卡都準時繳款, 無負債, 和父母同住板橋
姊姊, 35歲, 自己開了一間小公司接case, 多年前曾欠大筆卡債, 目前尚有車貸, 自己在外租屋

最近姊姊看中新店安坑山邊的房子(約1280萬), 有意想購買
但因為沒有頭期款, 所以希望可以賣掉現在板橋的房子
(板橋這間的地段不是很好, 可能也只值1200萬左右, 且還有房貸負擔)
賣掉的錢先償還房貸後, 我和她均分, 然後她再跟銀行貸款買安坑那間房子

但是, 姊姊去銀行辦貸款, 不知道為了什麼原因辦不下來
(她好像是跟我說, 因為她開公司避稅的什麼問題的)
因此希望可以用我的名義, 用我的青年首次購屋幫她貸款
她說只要接下來1~2年固定有收入匯款, 對銀行而言, 她就有現金流動資產了
所以1~2年後, 若是我要購屋的話, 她可以用她的青年首次購屋幫我貸款
也就是我先幫她貸, 之後她再幫我貸, 然後再互相把房子賣給對方就結束了
等她漂白紀錄的這1~2年, 因為我已經無首購優惠了, 所以可能就先帶父母在外租屋

姊姊曾經有信用不良的紀錄, 雖然爸媽已幫她繳清卡債了, 但不知道這會不會影響到她之後幫我貸款？
如果她到時候貸款又辦不下來, 我就沒有優惠利率了, 對吧!?
再者, 因為她的公司是接case的, 我擔心她收入如果不穩, 繳不出房貸, 我會受到牽連嗎？
畢竟算下來, 她好像一個月也需要負擔到兩三萬的房貸
以我目前的薪水(一個月也才三萬多)如果要幫她付房貸是絕對不可能的事...

內心其實是有點不想幫這個忙的, 但又是親姊姊...
所以想請教一下, 不知道貸款給親人, 會有什麼樣的風險需注意？
或是... 我該怎麼婉拒姊姊呢？

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