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民法第425條規定：
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
 
上述法條乃本於買賣不破租賃之原則，意在保護弱勢承租一方之權益。向他人租賃土地或房屋，大都是一些經濟較為弱勢之一群，法律之制定，本就是在保護善良弱勢之一方，又因承租人有租賃契約之存在，本於契約應保護當事人之精神，因此本法條規定，縱然承租物之所有權移轉他方時，新所有權人不得有任意前終止契約之權利。
法律之制定，不能只一昧偏袒任一方，因此租賃物之新所有權人之權益也要顧及，超過五年以上之長期租賃契約，因為時間過長，影響新所有權人之權益甚大，有確認租賃真實存在之必要，因此本法會有但書之規定，只要是租賃期限超過五年以上，或為不定期之租賃關係者，兩種情況必須要經過公證，才能適用民法第425條第一項之規定。如果沒有經過公證之程序，取得租賃關係存在之證明時，是不適用民法第425條第一項之規定的。新所有權人是可以任意提前終止租賃契約的。
 
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參考資料 芝柏錶+系統工程師的居酒屋

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